Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
На сегодняшний день инвесторы из России рассматривают Кипр как одну из наиболее интересных стран для покупки недвижимости. При этом особенно большой спрос наблюдается на элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исследования свидетельствуют, что это именно российские покупатели составляют основную аудиторию. Эта тенденция объясняется давними историческими связями между Россией и Кипром, а также хорошими отношениями между странами. Начиная с перестройки СССР, россияне были одними из первых, кто заинтересовался кипрской недвижимостью. По сей день число россиян, проживающих на Кипре или имеющих здесь собственность, продолжает увеличиваться с высокой скоростью.
Приобретение квартиры на Кипре является весьма привлекательным вариантом для покупателей из России. Ниже перечисляем основные преимущества данной недвижимости.
Климат на Кипре поражает своей красотой и мягкостью. Благодаря Средиземному морю здесь практически все год жарко и солнечно, что делает остров одним из самых выгодных мест для отдыха и иммиграции.
Кипр выгодно и отлично выстраивает систему общения с иностранными жителями. На острове дважды официальным языком являются греческий и турецкий, но большинство киприотов свободно говорят на английском языке. Русский язык же становится все более востребованным на острове, особенно в связи со спросом на кипрские недвижимые объекты.
Недвижимость на Кипре удобна своей доступной ценовой политикой. Цены на элитный жильё здесь не столь завышены, как в других европейских странах и в Москве. Кроме того, остров предоставляет целый ряд льгот при налогообложении и в целом находится в более экономически выгодном положении.
Инфраструктура на Кипре находится на высшем уровне, что немаловажно для приобретения недвижимости. Одним из основных плюсов является качественная система здравоохранения, а также развитая логистика и образование. На острове работают международные банки и ведущие юридические фирмы.
Безопасность на острове на высоком уровне. В целом здесь низкий уровень преступности, а жилые комплексы оборудованы высококачественной системой безопасности, что делает проживание на острове более комфортным и безопасным.
Упрощенная процедура получения гражданства представляется одним из главных достоинств Кипра. При инвестициях в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме, при условии отсутствия судимости. Например, инвестирование 2 миллионов евро в недвижимость, бумаги или бизнес дает право на исключительные условия получения гражданства Кипра (решение Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года).
Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.
Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.
Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.
Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.
Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.
Одним из самых перспективных направлений для приобретения недвижимости является Лимасол, расположенный в южной части острова и являющийся важным туристическим и деловым центром. Этот город можно назвать самым русскоязычным на Кипре, поскольку здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады, а также даже русское радио.
Город пользуется популярностью у туристов, молодых людей, состоятельных бизнесменов и путешественников, поскольку предлагает активный образ жизни и насыщенную культурную программу. Недвижимость здесь представлена в различных категориях и вариантах, что позволяет каждому подобрать идеальный вариант в рамках своих желаний и возможностей. К тому же, Лимасол славится одними из лучших пляжей на Кипре.
Недвижимость на восточном побережье Лимасола является наиболее привлекательной для покупателей. Здесь много курортных районов, которые одинаково подходят как для постоянного проживания, так и для отдыха. Также пользуется спросом недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.
Если вы ищете доступные цены на недвижимость, то обратите внимание на город Ларнака. Здесь жизнь более размеренная, поэтому Ларнака – отличное место для расслабления и отдыха. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.
Для поклонников активного отдыха подойдет город Айя-Напа, который называют «второй Ибицей». Жизнь здесь кипит круглосуточно, поскольку здесь есть широкий выбор развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может быть выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты. Однако, стоит помнить, что цены на недвижимость в Айя-Напе могут быть выше, чем в других городах на Кипре.
Особенности процедуры приобретения квартиры на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре – это несложная процедура, которая отличается от оформления документов в других странах ЕС. Тем не менее, имеются определенные особенности, о которых необходимо знать.
1-й этап. Определение финансовых возможностей
Если для приобретения необходимы кредитные средства, то рекомендуется уточнить возможность предоставления гарантии от застройщика. При приобретении жилья для отдыха кредит может составлять 60% от стоимости недвижимости, а при приобретении коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита определяется кредитором и требованиями покупателя, но стоит отметить, что в последнее время кредиты не так легко получить.
2-й этап. Выбор недвижимости
Рекомендуется просмотреть объекты лично, несмотря на возможность поиска в интернете. Приобретение строящейся недвижимости может быть выгодным вложением, так как происходит поэтапная оплата.
3-й этап. Бронирование объекта
Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед внесением залога важно проверить документы продавца.
4-й этап. Подписание контракта
Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата и оформление происходят в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Важно! В течение 30 дней после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете не позднее, чем через два месяца после заключения контракта.
5-й этап. Оформление свидетельства о собственности
При переводе титула на свое имя необходимо уплатить налог, который зависит от стоимости недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится поровну. Налог на новую недвижимость составляет 19%, но первая покупка облагается льготной ставкой НДС в 5%. Ежегодный государственный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.
Какова цена квартиры на Кипре?
Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость, но, например, небольшая квартира-студия может стоить от 4 млн рублей, а двухкомнатная квартира со стандартной площадью 60 кв. м начинается от 7 млн рублей. При сравнении с Москвой, стоимость квартир на Кипре выше только у минимальных цен Москвы, которые начинаются от 6 млн рублей.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре зависит от разных факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь и состояние недвижимости. Несмотря на это, даже элитные аппартаменты на Кипре имеют цены значительно выгоднее, чем квартиры в других странах Европы и Москве. Самые низкие цены на квартиры можно найти в Айя-Напе, а самые высокие – в Лимасоле.
Фото: freepik.com