На сегодняшний день многие предложения продажи квартир в Германии могут представлять интерес для проживания или для инвестиций. Если вы хотите посмотреть варианты и цены, то вам стоит обратить внимание на этот рынок недвижимости.

Одна из самых выгодных возможностей приобрести квартиру в Германии – это на аукционах, где можно приобрести недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Если вас интересуют такие предложения, то вы можете ознакомиться с условиями покупки, которые будут более подробно описаны на сайте.

Если у вас ограничен бюджет, то вы можете посмотреть на варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Для тех, кто ищет наиболее привлекательные варианты покупки жилья, стоит обратить внимание на выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, которая ниже среднерыночной. Пример такой покупки можно также посмотреть на сайте.

Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и без проблем уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости в ФРГ. Также вы можете обратиться к специалистам компании Dem-Group, которые предоставляют комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях. Их услуги включают в себя профессиональное сопровождение, гарантии юридической чистоты сделок, эксклюзивные предложения от собственников жилья. Компания имеет офисы как в России, так и в Германии, поэтому вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию на любом этапе сделки.

Недвижимость в Германии не раз была оценена как выгодное вложение и приумножение средств. В частности, Российские граждане уже несколько десятилетий рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций. Также стоит отметить, что в Германии проживает крупная русскоязычная диаспора, которая может стать значительным плюсом приобретения, владения и управления недвижимостью.

Приобретение квартиры в Германии является привлекательным вариантом благодаря нескольким очевидным преимуществам:

1. Экономическая стабильность: Федеративная Республика Германия является крупнейшим и экономически стабильным государством в Европейском Союзе. Страна имеет высокоразвитый рынок недвижимости и законодательную базу. Право покупки недвижимости имеют как частные лица, так и юридические компании. Граждане ФРГ и иностранные инвесторы обладают равными правами.
2. Арендная доходность: Вы можете сдать квартиру в аренду, что гарантирует хороший доход - от 5% годовых и выше. Если вам потребуется, это жилье также может быть использовано для личных целей, например, в качестве места проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. В будущем вы можете продать свою собственность, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Привлекательные цены: Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах более привлекательны, чем на недвижимость в России. Инвесторы могут приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
4. Стабильный рынок: Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост в течение последних 10 лет. Цены на частное жилье также увеличиваются. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, проводимому немецкими изданиями, 45% инвесторов считают немецкий рынок недвижимости очень привлекательным.
5. Дополнительные преимущества: Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы на 180 дней в году и вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. Если вы приобретаете доходный дом, то получение кредита становится еще более простым.

В поисках перспективных инвестиций в недвижимость, многие обращают свой взгляд на Северный Рейн-Вестфалию - регион с наибольшим числом городов, главным из которых является Дюссельдорф. Крупнейшие города здесь также включают Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург и Меттман. Земля Северный Рейн-Вестфалия является наиболее заселенной, привлекательной для туризма и бизнеса, а также известной как экономический центр Германии и культурный центр для студентов.

Северный Рейн-Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн человек, и это один из наиболее урбанизированных регионов Германии, что обеспечивает развитую инфраструктуру и выгодное географическое положение. Девять из двадцати крупнейших городов Германии находятся в Северном Рейне. Кёльн является самым густонаселенным городом региона.

Бавария, где расположена столица Мюнхен, является самой крупной землей и одним из самых популярных туристических направлений в Германии. У подножия Альп расположены живописные озера, реки, леса и альпийские пастбища, а также горнолыжные курорты, среди которых Гармиш-Партенкирхен. Любители термальных источников могут посетить Баден-Баден, а любители побережья – Тиммендорфер-Штранд на Балтийском море.

В то же время, восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР, не считаются наиболее перспективными районами для покупки недвижимости. Хотя Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия между севером и югом все еще существуют, за исключением земель Саксонии и Тюрингии, где был достигнут уверенный экономический рост.

Стоит отметить, что история Германии сильно повлияла на ее географическое разделение. ГДР существовала с 1949 по 1990 год, включая земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония и Тюрингия. После "Мирной революции" 1989-1990 годов ФРГ и ГДР объединились.

Анализ стоимости квартир в разных странах – непростая задача, но перед тем, как сравнивать цены на жилье в Германии, следует узнать, сколько стоят подобные недвижимые объекты в России и других странах Европейского Союза.

К примеру, средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Москве составляет от 4 до 6 миллионов рублей, расположенных на окраине города. В Подмосковье можно приобрести подобную квартиру за 2-4 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 миллионов рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры варьируются от 600 тысяч до 1 миллиона рублей в Новосибирске, от 1,5 до 2 миллионов рублей в Екатеринбурге, от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей в Казани и от 700 тысяч до 1,2 миллионов рублей в Нижнем Новгороде.

Маленькая квартира (около 20-30 квадратных метров) во Франции в популярных туристических и курортных районах обойдется примерно в 50-100 тысяч евро, в Италии – от 30 до 50 тысяч евро, в Австрии – от 40 до 50 тысяч евро, в Великобритании – от 60 тысяч евро, в Швейцарии – от 150 тысяч евро.

В Германии стоимость недвижимости выглядит особенно привлекательной: двухкомнатный вариант можно приобрести за 20-30 тысяч евро, включая комиссию агентства, налоги и пошлины. В течение последних 15-20 лет цены на жилье в стране демонстрируют стабильный рост и, согласно прогнозам мировых экспертов, будут продолжать увеличиваться, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Эксперты компаний PwC и Urban Land Institute называют Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, а в прошлом году лидером был Мюнхен. Кроме того, высокие показатели роста цен на жилье отмечаются в таких городах, как Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Согласно исследованию компании Dr. Klein за 2014 год, рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз, хотя спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов больших городов, где жилье не так дорого, как в центре. Сегодня на территории Германии более 80 тысяч собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне заняли четвертое место по количеству сделок с недвижимостью, потратив на жилье около 50 миллионов евро.

Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?

В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.

Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.

Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.

Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.

Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.

При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.

Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.

Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com