Покупка загородного дома позволяет вам не только вложить свои деньги в прибыльную сделку, но и сбыть собственные мечты о комфортной жизни на природе. Тем не менее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и не превращать свои мечты в кошмар, вы должны учесть все детали как на этапе выбора загородного дома, так и в процессе совершения сделки.

Оцените качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций перед покупкой дома. Это поможет избежать дополнительных расходов на ремонт крыши, замену труб, а также ремонт фундамента.

Также важно ознакомиться с прилегающими территориями. Иногда потенциальные покупатели настолько увлекаются внешней привлекательностью участка, что забывают посмотреть на окружающую обстановку. Позднее они могут обнаружить свалку, ЛЭП вблизи участка или даже кладбище. В таком случае решить проблемы может оказаться крайне сложно.

Будьте особенно внимательны при проверке документов о собственности. Список документов, которые нужно проверять при покупке дома на природе, довольно большой. Ошибки в анализе бумаг могут привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете участок, который уже был продан, или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Таким образом, мы обозначили важность тщательного отношения к покупке загородного дома. Теперь давайте более подробно рассмотрим каждый этап сделки и укажем на основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

Даже если вы не специалист в области строительства, существуют способы определить качество жилья, чтобы избежать покупки дома ненадежного качества. Ниже мы рассмотрим некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать:

Весна является идеальным временем для проверки дома. В это время тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимума. Проверьте подвал, насколько он защищен от воды, и оцените гидроизоляцию. Не забывайте обращать внимание на мелочи, такие, как влажность в углах, которые могут указывать на проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующий шаг - проверка крыши. Это должно делаться во время влажной погоды, желательно, когда идет дождь. Проверьте верхний этаж или чердак (в зависимости от конструкции дома) и убедитесь, насколько хорошо кровля защищает от воды. Обнаружив следы от подтеков, грибков, гнили или протечек, не забудьте учесть затраты на ремонт крыши в общей стоимости дома.

Внутреннее оформление загородного дома также важно. Плохо закрывающиеся двери и окна могут указывать на неправильную усадку. Берите с собой строительный уровень, чтобы определить ровность пола и стен.

Это важно! Если вы планируете покупку у частного лица, поинтересуйтесь, жил ли сам собственник в доме. Строительство «для себя» и «для продажи» может иметь разный уровень качества.

Оценка коммуникаций: что проверить в загородном доме

Удобство жизни в загородном доме напрямую зависит от качественных коммуникаций. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо пройти поверхностную проверку системы.

Система отопления. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов для спуска воздуха на каждой батарее, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Электропроводка. Если в доме есть бытовые электроприборы, попросите хозяев одновременно включить их все. Если сеть выдержит нагрузку, вы избежите перебоев с электричеством в будущем.

Система канализации. Для проверки системы канализации можно спустить большое количество воды. Например, если в доме есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. В случае, если вода уйдет примерно за полторы минуты, то все в порядке. Если процесс затянут, нужно проверить состояние канализационных труб, так как скопление влаги на них может говорить о протечке.

Перед тем, как приобрести дом, стоит попросить у продавца следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае, если дом получил государственную регистрацию после 15 июля 2016 года — выписку из ЕГРП).
3. Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если таковые имеются).
5. Акт о введении дома в эксплуатацию.
6. Если дом является жилым, очень важно заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто прописан в данном доме.
7. В случае покупки дома у застройщика, необходимо уточнить, не находится ли дом под залогом у банка (это может произойти в определенных случаях).
8. Также следует потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем избежать возможных споров.
9. Необходимо также проверить наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда заглядываете в будущее и взвешиваете все «за» и «против» и принимаете решение о покупке дома, необходимо приступать к оформлению документов.

Как купить загородный дом: этапы оформления сделки

Хотите приобрести загородный дом? В таком случае первым шагом будет составление договора купли-продажи. Это важный этап, который предполагает правильное оформление двух отдельных договоров – на покупку участка и дома.

Эффективный договор будет включать в себя все детали сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения имущества. Помните, что важно тщательно проверить все данные, указанные в договоре, такие как соответствие площади участка и дома дейсвительности (что прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, то перед тем, как подписать договор, необходимо удостовериться, что он будет подписан действительно уполномоченным лицом. Для этого можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке недвижимости у частного лица, деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Помните, что на государственную регистрацию собственности потребуется около месяца, а все это время деньги будут храниться в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, денежные средства можно безопасно перевести на счет организации, что значительно снижает риски.

Однако покупка загородного дома не является единственным вариантом, если хотите обзавестись загородной недвижимостью. Более простой вариант – покупка незастроенных участков, где меньше подводных камней, а вы сможете построить дом исходя из своих предпочтений.

После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом. Продавец должен подать необходимые документы в федеральную службу Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, что обычно занимает некоторое время.

Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако все еще нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Ответственность за оплату государственной пошлины за эту услугу несет покупатель. К примеру, в 2016 году размер государственной пошлины составил 2000 рублей за покупку дома и 350 рублей за покупку земельного участка.

Важно знать, что начиная с 15 июля 2016 года, свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо этого, покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи), будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Купить загородный дом - одно из лучших приобретений в вашей жизни, если подходите к вопросам проверки и оформления собственности грамотно. Основное - избегать устных соглашений, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Обязательно выбирайте только добросовестных продавцов, будь то физическое лицо или компания-застройщик.

Фото: freepik.com