Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость: условия, возможности и процедура
Оформление паспорта Евросоюза или любой другой развитой страны всегда сопровождалось определенными трудностями для россиян, даже для богатых. Прохождение экзамена на владение языком, наличие достаточной суммы имущества, а также необходимость жить в стране на момент подачи заявки и несколько лет после этого усложняют процесс получения гражданства. Некоторые страны, включая Австралию, практически полностью закрывают возможность иммиграции, привлекая только необходимых специалистов.
Тем не менее, возможность получения гражданства Евросоюза за короткое время, всего в течение шести месяцев, действительно существует. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс на получение общеевропейского паспорта с рядом привилегий и преимуществ.
Значимость кипрского паспорта
Паспорт Кипра - это удостоверение личности, выдаваемое для граждан Кипра, входящей в Европейский Союз страны. Все его владельцы, будучи гражданами ЕС, могут пользоваться некоторыми общими правами, включающими в себя:
- Свобода проживания, работы, бизнеса и обучения в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Кипр остается членом Британского Содружества, что дает возможность сохранять свои привилегии в отношениях с Великобританией после ее выхода из ЕС.
- Безвизовый или упрощенный въезд в 150 стран мира.
- Возможность двойного гражданства без необходимости отказа от российского паспорта.
- Преимущества при ведении бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС, включая налоговые льготы.
- Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство. Соответственно, им предоставляются привилегии гражданства ЕС. Гражданство передается по наследству.
7. Получение Кипрского паспорта: где и как
Кипр - привлекательный вариант для многих, кто хочет получить гражданство другой страны. Получить кипрские паспорта возможно только после положительного решения по заявке на гражданство, однако процедура получения документа может быть осуществлена двумя способами.
Первый способ - прибыть на Кипр лично. Однако, данный вариант не всегда удобен для заявителей, особенно если они находятся на большом расстоянии от Кипра. Кроме того, прибытие на остров может потребовать определенных затрат на дорогу, проживание и т.д.
Второй способ, который обычно является более предпочтительным для тех, кто постоянно проживает в России, - это получение паспорта в консульстве Кипра, находящемся в Москве. Это позволяет заявителю сэкономить время и средства, а также получить документ без необходимости выезда из России.
Стоит ли рассматривать Кипр как страну для инвестиций, и обязательно ли окупятся вложенные средства? Эксперты, изучающие популярные страны, включаемые в список наиболее подходящих для покупки недвижимости, непрерывно ставят Кипр в первую пятнадцатку своего рейтинга. В 2015 году Кипр занял 9-е место в этом же списке. Такое высокое положение объясняют целый ряд достоинств, в первую очередь, прекрасным климатом и высоким уровнем жизни. Россияне составляют вторую по величине группу иностранных покупателей. Их доля среди нерезидентов составляет примерно 30%.
Привлекательность Кипра заключается не только в климате и уровне жизни, но и в том, что с 2008 года цены на недвижимость в стране постоянно снижались и находятся на относительно низком уровне. Тем не менее, в последние годы наблюдается тенденция к их росту, что объясняется новым витком развития экономики страны.
Согласно Индексу цен 30-го издания за первый квартал 2017 года средняя цена квартир и домов на Кипре выросла на 1,3% и 2,3% соответственно.
В 2016 году количество сделок на рынке недвижимости превысило показатель 2015 года на 43%. В первые восемь месяцев 2017 года количество продаж повысилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, Кипр может похвастаться бурным развитием инвестиционных проектов в различных областях. Разведка угольных залежей дала мощный толчок развитию экономики страны. Многие крупнейшие энергетические корпорации получили лицензии на геологоразведку. По данным корпорации Noble Energy, в кипрском шельфе находятся богатые залежи природного газа и не исключено наличие нефти.
По данным Doing Business 2016 Всемирного банка Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом в рейтинге, значительно увеличив свое влияние на оптимизацию бизнес-процессов в регионе. Кроме обслуживания транснациональных операций, страна реализует различные масштабные проекты, направленные на усиление привлекательности инвестиций для иностранцев.
Таким образом, интерес к Кипру как к стране для проживания и инвестиций каждый год всё больше возрастает. Программа кипрского правительства по предоставлению гражданства через покупку недвижимости становится все более популярной среди обеспеченных россиян благодаря простоте процедуры и коротким срокам оформления.
Инвестирование в Кипре легко становится мостом к получению гражданства. В 2014 году правительство Кипра приняло решение о натурализации иностранных инвесторов. Их можно стать гражданином Кипра всего за шесть месяцев, при условии совершения одного или нескольких видов инвестиций.
Варианты инвестиций включают в себя покупку жилой или коммерческой недвижимости, вложение в финансовые активы, инвестирование в собственный бизнес. Также возможна комбинация вариантов.
Однако, вложенные деньги нельзя вывести ранее, чем через три года.
Помимо значительных финансовых требований, Правительство Кипра также предъявляет ряд дополнительных требований для получения гражданства, таких как отсутствие судимости в России и в странах ЕС, а также наличие собственной недвижимости на Кипре.
Ускоренная программа натурализации также предполагает ряд льгот при получении гражданства, такие как оформление европейского гражданства для детей и возможность получения гражданства для супругов и родителей заявителя.
Помимо этого, Кипр также отменил налог на недвижимость с января 2017 года, делая покупку недвижимости на острове более привлекательной для иностранных инвесторов.
Благодаря нововведениям, привлекательность инвестиционной программы на Кипре увеличивается.
Одной из популярных возможностей получения гражданства Кипра является инвестирование в недвижимость. Такой процесс имеет несколько этапов, пройти которые можно за 7 месяцев.
Первый этап начинается с выбора объекта недвижимости. На этом этапе необходимо определиться с типом объекта, его стоимостью и местонахождением.
Второй этап связан с последующим приобретением выбранного объекта и оформлением документов. На этом этапе будет подписан договор купли-продажи и будут собраны все необходимые документы.
Третий этап - подача заявки на получение Кипрского гражданства. На этом этапе необходимо оплатить соответствующую денежную сумму и подать заявление на получение гражданства Кипра.
Четвертый этап связан с прохождением основных проверок, а именно проверка на безопасность и проверка финансовой жизнеспособности.
Пятый этап - предоставление биометрических данных, таких как отпечатки пальцев и фотографии.
Шестой этап - получение одобрения заявки на получение гражданства. После того, как заявка будет одобрена, назначается дата для клятвенной церемонии.
Седьмой и последний этап - проведение клятвенной церемонии и получение Кипрского гражданства. После этого гражданин может воспользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Кипра.
Выбор жилья на Кипре
На Кипре большинство объектов недвижимости находится в зонах отдыха. Среди городов, пользующихся особым спросом у российских покупателей, можно выделить Пафос и Лимассол, расположенные на побережье. Оба города обладают хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. Однако стоит учитывать, что Лимассол славится самой дорогой недвижимостью, зато здесь больше русскоязычной диаспоры и шумных курортных мероприятий. Цены на жилье в Пафосе на 15-20% ниже. Этот фешенебельный курорт идеально подходит для приобретения второго дома далеко от шумной суеты.
Еще одним популярным местом для приобретения недвижимости на Кипре является Айя-Напа. Здесь удобная инфраструктура развлечений. Если целью покупки является последующая сдача жилья в аренду туристам, следует обратить внимание именно на этот курорт.
Важно знать! Небольшие апартаменты эконом класса в Пафосе или Лимассоле можно купить по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро. Стоимость таунхаусов и вилл может варьироваться от 150 тысяч евро до 2 млн евро и выше.
2. Как правильно оформить договор купли-продажи
Если вы нашли подходящую недвижимость и готовы ее купить, первым шагом является внесение задатка. Обычно это не более 1-2% от общей стоимости. Через месяц после внесения задатка, происходит оформление договора купли-продажи. Оправдано делать это при помощи юриста, который будет контролировать чистоту сделки, составит договор соответствующим образом и подаст документы на регистрацию недвижимости в Кадастровый департамент. В этом случае необходимо будет уплатить гербовый сбор в размере 0,15% от всей суммы сделки. Регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего владение недвижимости, должны быть осуществлены в течение двух месяцев после заключения сделки.
Перевод средств с расчетного валютного счета покупателя на счет продавца является наиболее удобным способом осуществления оплаты за недвижимость.
Для начала процедуры гражданства необходимо:
- Подать анкету по форме М127.
- Подготовить пакет документов, включающий:
- Справку об отсутствии судимости из страны, где вы являетесь гражданином, и из страны, где вы постоянно проживаете (если это разные страны).
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент.
- Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
- Сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости по запросу Министерства финансов.
- Привлечь юриста, который поможет грамотно оформить и заверить документы.
Обязательно необходимо предоставить апостилированные документы, написанные на национальном языке страны рассмотрения.
Переписываем текст, сохраняя структуру:
5. Как подать документы на гражданство
Чтобы получить гражданство, обычно требуется подготовить пакет документов, который затем подают юристы или адвокаты заявителя. Если вы хотите получить гражданство Кипра через инвестиции, то вам может пригодиться помощь квалифицированных специалистов. На Кипре есть множество таких экспертов, которые не только знают особенности и положения кипрского законодательства, но и помогут избежать проблем и неудач.
6. Рассмотрение заявления: что нужно знать об ожидании результата
Если вы решили получить гражданство Кипра через покупку недвижимости, необходимо быть готовым к тому, что заявление будет рассмотрено сроком от 3 до 6 месяцев в соответствие с кипрским законодательством. В этот период важно сохранять терпение и не беспокоиться из-за задержки результата. Помните, что все документы будут обязательно проверены, и только после этого вы получите желаемый результат.
Фото: freepik.com