Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Апартаменты: новый формат жилья для столичных жителей

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы - все эти форматы жилья уже давно являются будничной реальностью жителей столицы с их панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраками на собственной террасе в центре Москвы. Однако если квартира в новостройке уже кажется вам тесной для полета вашей фантазии, то на рынке недвижимости есть новый формат - апартаменты.

За рубежом апартаменты уже давно стали привычным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Они являются распространенным вариантом вложения денег. Однако у нас пока не многие знают о плюсах и минусах такой недвижимости.

В России появился новый формат жилой недвижимости – апартаменты. Они располагаются в зданиях коммерческого назначения и могут быть куплены, проданы, переданы в наследование или взяты в аренду. Но, к сожалению, российское законодательство не позволяет регистрироваться в апартаментах на постоянной основе.

Хотя апартаменты предназначены для временного проживания, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, они позволяют жить рядом с местом работы, особенно если они расположены в многофункциональном комплексе. Во-вторых, апартаменты часто предоставляют доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре. В-третьих, управляющая компания комплекса позаботится о комфорте жильцов, предоставляя услуги, сопоставимые по комфорту с услугами дорогих отелей.

Апартаменты могут быть студией, односпальными, трехспальными или мезонетами. Студии представляют собой пространство без внутренних стен, односпальные апартаменты включают жилую комнату, спальню, кухню и ванную комнату, трехспальные апартаменты имеют три спальни и могут иметь одну общую террасу или балкон для нескольких комнат, а мезонеты - это многоуровневые апартаменты с двумя или тремя этажами, включающие в себя несколько спален, санузлов, гостиные и кухни.

Хотя апартаменты не предназначены для постоянного проживания, они являются новым и интересным форматом жилой недвижимости, который уже доступен в России.

Рынок апартаментов в Москве: обзор

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet сообщает, что в феврале 2015 года в российской столице было предложено около 638,8 тыс. кв. м жилой недвижимости в 78 проектах, что составляет 30,4% от всего первичного жилья.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть всех предложений на рынке - 43,5%, а цена за квадратный метр в них в среднем составляет 245,3 тыс. руб. На втором месте расположились премиум-классные апартаменты - 28,2%, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 677,1 тыс. руб. В свою очередь, доля апартаментов комфорт-класса составляет 21,7%, а средняя цена за квадратный метр в рамках данного сегмента колеблется на уровне 150,9 тыс. руб.

Относительно элитных апартаментов, их предложение составляет лишь 6,3% от общего объема рынка, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 1 256 тыс. руб. В эконом-классе объем новых проектов практически равен нулю, а цена за квадратный метр составляет в среднем 170,1 тыс. руб.

За последний год количество предложений в премиум-классе выросло на 63%, а наиболее активные проекты стартовали в клубном доме "Театральный дом", апарт-комплексе "Резиденция МОНЭ" и жилом квартале "На Шлюзовой набережной". Апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и несколько других объектов стали причиной роста предложений в бизнес-классе, который увеличился на 25%.

Где приобрести апартаменты в Москве?

При выборе недвижимости в Москве, особое внимание следует уделять локации, ведь именно она первым делом влияет на цену объекта. Ниже представлены самые престижные районы Москвы, где можно купить апартаменты, составленные по данным риелторского агентства TWEED, соблюдая правило "локация, локация и еще раз локация":

• Хамовники / Плющиха;
• Патриаршие пруды / Тверская;
• Красная Пресня;
• Замоскворечье;
• Ленинский проспект / Павелецкая;
• Чистые пруды / Цветной бульвар;
• Кутузовский проспект;
• Арбат / Остоженка;
• Новослободская / Ленинградский проспект;
• Таганка.

Выбор топ-3 идеален для тех, кто хочет жить в центре столицы, но не на шумной улице с многоэтажной застройкой. "Новослободская / Ленинградский проспект" подойдет молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона "Динамо" создается атмосфера, которая привлекает очень активную молодежь. Остальные районы в десятке - это престижный выбор для состоятельных людей. Стоит отметить, что в настоящее время на Таганке нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но обратите внимание! Цены на объект зависят не только от локации, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы располагаются по Москве неравномерно, в некоторых районах есть выбор готовых объектов, в других только идут строительные работы. Все это тоже влияет на цену квадратного метра.

Рынок элитного жилья в Москве имеет большое разнообразие: в настоящее время первичный рынок предлагает более 5 000 апартаментов. Среди таких предложений можно найти объекты с разными ценовыми категориями и уровнями комфорта.

Например, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположен клубный дом класса De Luxe, где можно приобрести трехспальную меблированную квартиру по авторскому проекту общей площадью около 200 кв. м. Цена за кв. м составляет 2 млн руб. В жилом доме всего двадцать квартир, при этом придомовая территория охраняется, есть гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. Рядом находятся многочисленные рестораны, салоны красоты, школы и детские сады, а также набережная, парки, скверы.

Но если вы ищете элитное жилье по более гуманным ценам, можно обратить внимание на апартаменты в ЖК на Новом Арбате. Такие объекты площадью до 180 кв. м под управлением международной гостиничной сети можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, благодаря чему жильцы могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств, включая консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставку еды и напитков из ресторана, а также уборку помещений. Кроме того, вся инфраструктура отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д. – доступна жильцам.

Есть также предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах, например, в комплексе бизнес-класса рядом со строящейся станцией метро Кутузовский проспект. Такие апартаменты площадью 50-120 кв. м можно приобрести по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом находятся парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады, посольства.

В таблице ниже приведены примеры конкретных элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за кв. м.

• ЖК DeLuxe в Хамовниках - 2 млн руб. за кв. м
• ЖК на Новом Арбате - от 400 тыс. руб. за кв. м
• Офисно-жилой комплекс на Кутузовском проспекте - от 175 тыс. руб. за кв. м

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты в Москве гарантируют максимальный уровень комфорта и безопасности, роскошь и эксклюзивность. В этих комплексах имеется собственная парковка и территория всегда охраняется. Наиболее популярны варианты апартаментов в ЖК, которые находятся в центре города, но спрятаны от шума магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.

Выбирая элитное жилье, помните, что все готовые апартаменты в Москве пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы.

В Пресненском районе Москвы можно найти более 15 жилых комплексов премиум-класса, каждый из которых обладает неповторимым дизайном и архитектурной концепцией. Квартиры в этих комплексах – это не только обычные апартаменты, но и пентхаусы и панорамные квартиры.

ЖК "Резиденция МОНЕ" – один из самых элитных 18-этажных монолитных комплексов, расположенных в этом районе Москвы. Архитектурную концепцию этого проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Жилой комплекс предлагает к продаже как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания, включая детскую площадку, кафе, химчистку, аптеку, отделение банка и подземный паркинг. Для жильцов комплекса предусмотрен сад с фонтаном, а внутри здания – картинная галерея. По информации с сайта объекта, стоимость квадратного метра в "Резиденции МОНЕ" начинается от 285 000 рублей. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в начале 2016 года.

Фото: freepik.com