Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.

Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.

Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.

В чем необходимость комплексного обследования сооружений?

Как правило, периодические обследования зависят от типа и предназначения здания. Но также их могут проводить внепланово, особенно когда очевидно, что сооружение находится в аварийном состоянии или его владелец намерен выполнить реконструкцию. Первое обследование выполняется не позднее двух лет после введения здания в эксплуатацию, а последующие - не реже, чем один раз в десять лет. Исключением являются постройки, которые функционируют в сложных условиях (например, в агрессивной среде, подверженные вибрациям, с повышенной влажностью, в сейсмических зонах с более чем 7 баллами) - такие сооружения необходимо проверять не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный мониторинг.

Обследование конструкций здания необходимо по истечении нормативных сроков эксплуатации, когда обнаруживаются серьезные дефекты, повреждения и деформации, по указанию государственного строительного надзора и после неслившейся ситуации, когда здание было подвергнуто разрушительному воздействию огня, воды, ветра и тому подобному. Большинство владельцев зданий предпочитает регулярно проводить обследование для профилактических целей, а такой подход вполне обоснован, поскольку игнорирование этих правил часто приводит к трагическим последствиям. На новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При обследовании здания особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также соединительным узлам конструкций, которые являются наиболее слабыми местами любого здания.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В результате проведенного обследования зданий и сооружений составляется оценка их технического состояния. Эта оценка основывается на результатах обследования и поверочных расчетов. Конечная категория технического состояния определяет, находится объект в:

• Нормальном техническом состоянии
• Работоспособном состоянии
• Ограниченно работоспособном состоянии
• Аварийном состоянии

Объекты, которые находятся в нормальном техническом или работоспособном состоянии, могут использоваться без ограничений. Тем не менее, если объект находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций, за которыми следует мониторинг.

Важно помнить, что объекты, находящиеся в аварийном состоянии, не могут использоваться на постоянной основе, включая их конструктивные основания. Помимо этого, такие объекты должны быть постоянно под контролем, используя регулярный мониторинг.

Стадии технического обследования

Техническое обследование здания можно разбить на три основных этапа:

- Подготовительные работы;

- Визуальное обследование;

- Инструментальные проверки.

Первый этап включает сбор и подготовку необходимой информации для установления объемов проделанных работ. На этом этапе происходит анализ технической документации здания, изучение инженерных условий, результаты проведенных в прошлом обследований, а также информация о ремонтах и реконструкциях.

На втором этапе производится предварительный осмотр объекта, в ходе которого определяются условия и особенности эксплуатации, возможность доступа к конструкциям, а также участки с самым высоким уровнем износа. Данные меры позволяют разработать программу работ и определить необходимость проведения дополнительных исследований в случае, если были выявлены дефекты, которые повлияли на прочность конструкции.

Третий этап - инструментальное обследование здания, которое включает в себя детальную проверку и тестирование конструкций и инженерных сетей. Для этого используют механический метод (определение прочности материалов), лабораторный метод (анализ материалов) и физический метод (замеры при помощи специального оборудования). Также проводится тщательное обмер здания и анализ причин возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных, проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и состояние постройки. Заказчик получает полный технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описываются все этапы проведенных работ, в графической части - проектные листы, рекомендации по устранению дефектов и копия лицензии компании, которая проводила обследование. Этот набор документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Определение стоимости работ

Подсчет цены на проверку зданий рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от многих факторов, прежде всего от цели исследования и площади постройки. Общая стоимость обследования архитектуры включает цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, проверки строительных конструкций, а также лабораторные испытания строительных материалов. Особые условия, усложняющие обследование, также учитываются при определении конечной стоимости.

Фото: freepik.com