Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?
Жизнь в собственном доме за городом все больше привлекает коренных горожан. Многие готовы обменять квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, однако с условием, что комфорт загородных домов будет соответствовать их требованиям. Большой интерес к приобретению загородных домов привел к расширению рынка коттеджного строительства, и сегодня потенциальным покупателям предлагается множество вариантов во всех районах Ленинградской области.
После некоторого затишья на рынке недвижимости, которое было вызвано кризисом, ситуация начала меняться в лучшую сторону начиная с 2017 года. Покупатели вновь проявили интерес к покупке загородного жилья и земельных участков для строительства. Оператор доски объявлений Poselkispb.ru сообщает о том, что лидерами рынка земельных участков в Ленинградской области являются участки, предлагаемые без подряда. В 11 коттеджных поселках в области 9 новых объектов предлагают земельные участки, а только в 2 объектах продаются готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.
Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки в следующих районах, которые относительно близко расположены к городу. Первое место в рейтинге традиционно занимает Всеволожский район. Здесь 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Спрос на Всеволожский район объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. В районе есть несколько автодорог, а также развитая железнодорожная сеть. Кроме того, интерес к данному району вызывает живописная природа и высокий уровень развития инфраструктуры коттеджных поселков. В данном районе реализовано несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».
На втором месте в рейтинге находится Выборгский район. 17% от всех предложений земельных участков расположены именно здесь. Выборгский район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Кроме того, рядом с ним находится побережье Финского залива.
Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге. На него приходится 14% всех предложений земельных участков в южном направлении. Район славится своей природой: здесь много густых хвойных лесов и уникальных озер. Транспортная доступность по отношению к городу района хорошая. Кроме того, покупателей привлекают участки в поселках, которые предлагаются в районе, различного уровня комфортности, от эконом- до бизнес-класса. Особенно интересным является поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».
Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге. На него приходится 10% всех предложений. В данном районе пока нет такого же уровня спроса на жилье, как в Всеволожском или Выборгском районах, но уровень цен на жилье здесь более низкий. Кроме того, строительство коттеджных поселков в данном районе началось сравнительно недавно.
Замыкает пятёрку лидеров Приозерский район. На него приходится 8% всех рыночных предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона, в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а уровень инфраструктуры обеспечивает привычный уровень жизни городского жителя. Некоторая удаленность от города является единственным недостатком района, но участок в поселке «Озеро Отрадное», расположенном на берегу одноименного озера, может быть отличным выбором в качестве дачного владения.
Наименее привлекательными районами являются Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.
Как выбрать правильный участок в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом? Многие покупатели задаются этим вопросом, ведь выбор может быть огромным, а различия в цене заметны. Какие характеристики участков нужно учитывать, чтобы не прогадать?
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), наиболее дорогостоящие участки находятся в районах Всеволожский (около 2 583 рублей за кв.м) и Выборгский (1 639 рублей за кв.м). Самые дешевые участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена составляет 250-320 рублей за кв.м. Однако, кроме престижности и расположения района, в цену участка влияют многие другие факторы.
Стоит обратить внимание на статус участка. Застройщики предлагают участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со статусом площадью около 56%, что делает их более дорогими. Участки садоводства занимают около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - 5%.
Размер участка также имеет значение. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Участки с большой площадью ликвиднее, чем те, на которых построены дома с более маленьким участком.
Если рассматривать озера, пруды или реки, то участки ближе к водоемам всегда обходятся дороже. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость участка может быть выше средней по поселку на 20%. В некоторых случаях застройщики создают искусственные пруды и озера, чтобы повысить престижность поселка и, соответственно, цену на участки в нем.
Геодезические характеристики участка влияют на его цену. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это имеет значение. Участок с более сложным рельефом или болотистой почвой будет стоить меньше, чем ровный участок с плодородной почвой. Ценностью также пользуются участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют любоваться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.
Удаленность от города - еще один фактор, на который нужно обратить внимание. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше цена.
Транспортная развязка также имеет значение. Участок в заброшенном месте, где добраться быстро к необходимому месту практически невозможно, всегда будет стоить меньше. Ценятся участки, которые легко добраться за минимальное время на автомобиле, а также на общественном транспорте, таком как автобус или поезд.
Окружающая инфраструктура является немаловажным фактором. Участки в коттеджных поселках обычно покупают высокообеспеченные городские жители, поэтому уровень комфорта и соответствующая инфраструктура являются главными факторами влияния на цену участка.
При покупке участка нужно учитывать наличие коммуникаций. Участок с уже подведенным электричеством, газом, водопроводом и канализацией обходится дороже, чем участок без всех удобств. Обязательно нужно уточнить, подведены ли коммуникации к нужному участку, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Важно учитывать также статус права собственности на участке. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияют и юридические обременения - сервитут, санитарная зона и пр.
Участки в поселках разных классов могут значительно различаться по цене. Дешевле всего будет приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Участки в поселках бизнес-класса и люкс имеют более высокую цену, а также существуют коттеджные поселки, которые соответствуют определенной концепции, например арт, спорт, этностиль, экопоселки и другие. Владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шума и городского шума, более удобны для проживания, а потому и бывают дороже примерно на 10-15%.
Если вы думаете о покупке дома с участком в Ленинградской области, то помните, что необходимо произвести оценку как самого участка, так и самого дома. При оценке дома следует обратить внимание на несколько критериев. Первый критерий - оценка качества дома. Даже не будучи экспертом в этой области, вы сможете заметить такие проблемы, как трещины на стенах, наклонный пол, сколы на наружной отделке, затопленный подвал и многое другое. Лучшее время для оценки дома - весна, когда все дефекты становятся более заметными. Также необходимо обратить внимание на крышу и внутреннюю отделку дома. Плохо закрывающиеся двери могут свидетельствовать о неправильной усадке здания. Влага в углах может указывать на нарушения системы дренажа или фундамента. Кроме того, особое внимание следует уделить коммуникациям и системам отопления, так как они влияют на комфортность жизни в доме. Наконец, важным фактором является окна и их тепло- и звукоизоляция. Второй критерий - проверка документации на дом. Необходимо убедиться в наличии кадастрового паспорта строения и участка, свидетельства о регистрации права собственности, документов о подключении к коммуникациям, акта о введении в эксплуатацию. Рекомендуется получить выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным, что в доме никто не прописан. При покупке участка и дома у застройщика необходимо убедиться, что они не находятся в залоге у банка. Но один важный фактор, который необходимо учесть при принятии решения о покупке, это выбор компании-застройщика. Успех вашей сделки практически полностью зависит от надежности и опыта работающей компании. Вам следует сотрудничать с теми компаниями, у которых в портфолио есть множество успешно реализованных проектов, качество которых подтверждено сертификатами, дипломами и наградами, а также отзывами довольных покупателей.Фото: freepik.com